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金華江東工業園-金華市金東區江東區塊低丘緩坡綜合開發園區


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 金華江東工業園-金華市金東區江東區塊低丘緩坡綜合開發園區。

在力爭做好新興產業與經濟增量這篇文章上,金東區江東鎮積極推動產業換檔升級,搶占裝備制造業新高地——今年一季度完成工業總產值8.2億元,同比增長20.2%,規上企業產值6.9億元,同比增長17%;完成財政收入5402萬元,同比增長125.7%。不論工業總產值,還是財政收入,增速名列金東區前茅。

近年來,江東鎮通過多做大項目、好項目以及主導產業,不斷摸索激發全鎮工業企業創新活力,把產業推向更高更新。

  堅持畝產稅收論英雄

“一家企業只有27畝土地,前年產值4.3億元,去年升至7.57億元,畝產稅收也高達120多萬元,排名全市第二位。”4月21日,江東鎮鎮長趙沛淮說,這類企業在江東成長迅速,用最小土地資源換取高效率增長。

如何破解土地資源緊缺、資源要素配置優化等發展共性問題?江東鎮啟動土地、能源、金融等要素實行差別化配給的工業企業畝產效益評價體系。去年,對江東低丘緩坡綜合開發園區的入園企業進行畝產效益綜合評價,占地2800畝的園區引入入園企業35家,其中規上企業19家,億元企業9家,全年園區實現總產值30多億元。

目前,園區二期已經啟動,1000畝工業用地逐步推進。“申請入園的企業排隊,我們層層嚴格篩選。”趙沛淮說,以畝產效益評價體系考核園區內的規上工業企業、規下企業,讓畝產效益成為江東全部企業的追求目標以及園區用地續期、用能、擴能等綜合考量的重要參考項。

畝產稅收百萬元并不是夢。金華卓遠實業有限公司是一家從事高端電動車、自行車、電動滑板車、滑板車及配件的研發、制造、銷售于一體的高新技術企業,落戶在江東低丘緩坡綜合開發園區。公司負責人說,企業落地后增勢兇猛,得益于園區“紅色三員”為企業提供的貼心服務。今年,該鎮“三服務”走訪調研解企業之急,為企業解決了部分土地,卓遠三期20畝土地已掛牌。同時,江東鎮堅定不移抓工業,多措并舉育產業,做優做強平臺,努力招大引強,大力實施創新驅動戰略,以畝產稅收論英雄,扶持園區企業做大做強,推動產業換檔升級搶占裝備制造業新高地。

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  聚焦工業翻番抓項目

產業集聚區是經濟增長的主平臺,年輕的江東鎮強勁脈動靠什么?答案顯而易見:大項目、好項目。

從卓遠實業投產開始,一直強勢演繹的“畝產高效應”給江東提供了打造裝備制造業基地的自信和底氣,多做大項目、好項目以及主導產業才能筑起江東經濟發展新高地,撬動集聚區的發展新引擎。這是江東一貫堅持的產業布局邏輯。

“一枝獨秀不是春,百花齊放春滿園。”江東鎮黨委書記傅榕說,白馬實業、愛特新能源企業等一批科技型、高成長型超億元企業,逐漸在江東成長壯大起來。在35家入園企業中,江東鎮通過“紅色鏈接員”靠前服務,新引進投資21億元的愛特新能源汽車、投資5億元的好易點智能家居等9個高端制造業項目,現已陸續建成投產。新上線的愛特新能源,預計年產值可達80億元。

去年,江東鎮工業園區緊緊圍繞黨建助力,實現“空間提升、產業提升、形象提升、效益提升”的工作目標,實施“二次開發”工作,并取得一定的成效。全鎮共完成土地盤活、收儲94.526畝,完成年度目標任務的113%;整治低小散企業10家,江東鎮名門小微企業創業園預計今年5月開工建設。

“今年,我們的目標是規上產值增長30%,固定資產投資增長40%。”傅榕說。

聚神用力發展新動能

“我們切實發揮園區黨委作用,優化服務幫企業,持續深入開展好‘三服務’活動。”傅榕說,讓工作力量下沉到一線、工作時間保障到一線,推動服務提質、辦事提速、工作提效。

據了解,江東低丘緩坡綜合開發園區基礎設施工程建設投資已逾5億元,“七橫五縱”12條道路已經全部建成通車,同步完成總長約11公里的雨污分流排水管網和自來水供水管網建設,建設道路標線標牌、信號燈、路燈照明和治安監控系統。圍繞強鏈補鏈,江東“紅色鏈接員”正在盯引投資10億元的高鐵導線、投資5億元的電池PAK、電路線束生產等配套項目,以大項目帶動大產業,全力推動“二次開發”再創業,向主城區方向拓展空間1000畝,目前已完成規劃調整。

“結合大調研和項目推進年、企業‘三服務’等活動,我們去年共梳理解決各類問題79個,有力推動了全鎮14個省市重點項目和技改項目的建設。”傅榕介紹,結合全市“標準地+承諾制”改革試點,江東選聘3名兼職“紅色代辦員”,為企業投資項目提供全程代辦,今年已服務企業投資項目9個。全市首個“標準地+承諾制”項目——好易點智能家居從立項到取得施工許可證僅用38天,在此基礎上不斷優化,目前已實現企業拿地后最快13天開工建設的“新速度”。

今年以來,江東鎮組建鄉賢人才庫,通過“回引人才、種植鄉情、培育項目”途徑積蓄優秀人力資源。

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金東低丘緩坡江東區塊開發從2010年6月啟動,不到3年時間已引進投資項目31個,園區今年還將引進先進裝備制造業項目15個以上,所有項目投產后將實現年產值100億元以上,稅收3億元以上;區塊試點規模面積2885畝,農轉用、征用土地實施率100%;

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金東低丘緩坡江東區塊開發從2010年6月啟動,不到3年時間已引進投資項目31個,園區今年還將引進先進裝備制造業項目15個以上,所有項目投產后將實現年產值100億元以上,稅收3億元以上;區塊試點規模面積2885畝,農轉用、征用土地實施率100%;已供地企業31個,供地面積1205畝,供地率58%,收取出讓金3.87億元;已建成投產企業7家,實現銷售收入1.7億元,稅收340萬元,供地率和建成投產企業數均居全省首位,成為全省低丘緩坡試點開發工作新標桿。

2011年12月,國土資源部批復在金華開展低丘緩坡綜合開發利用試點以來,金東區江東區塊低丘緩坡綜合開發利用作為金華市“試點中的試點”,按照“臺地產業,坡地村鎮”的思路開發建設,嚴格土地權屬管理,推行征地拆遷陽光工程,實現試點項目區塊征地零信訪,區塊建設已取得階段性成果。

3月18日,位于該區塊的金華市婺江建筑裝潢有限公司4000多平方米的廠房內,半成品加工、成品組裝、產品養護等工位上的工人正鉚著勁忙碌著。

“從今年1月投產至今,除春節假期外,工人都沒有好好休息過,目前訂單已經排到了年底。”該公司生產負責人王積成告訴記者,照這樣的勢頭發展,人員還得再增加一倍。公司負責人坦言,當初項目選擇江東區塊落地,看來是選對了。

一邊推進區塊建設,一邊力促項目落地。江東區塊低丘緩坡綜合開發利用工作指揮部(以下簡稱指揮部)副總指揮胡文軍表示,為推動項目早落地、早開工、早投產,金東區及時開設了審批綠色通道,為企業提供全程代辦服務,將規劃、圖審、收費環節集中在一個平臺對外服務,進行統一受理申請,統一送達。據測算,實行聯合審批后,為企業節約50%以上的審批時間。

“我們就想借力低丘緩坡綜合開發,打造金東工業經濟轉型升級版。”胡文軍說,區塊的總體定位是先進裝備制造業、新能源、新材料等產業的集聚地。金東區計劃總投資70億元,重點引進先進裝備制造業項目40個以上,預計全部投產后實現年產值100億元以上,稅收3億元以上。

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今年,江東區塊除了基礎建設和項目產出,民生配套也是發展的重點。當天早上,胡文軍陪同大華勘測院的工作人員對區塊內的村級物業項目進行勘測,為出施工圖紙作準備。胡文軍說,區塊內商業綜合體、菜市場等生活配套建設及學校擴建等工作都已啟動,此舉在完善周邊生活環境、讓區塊留得住人的同時,也能為當地農民提供更多的就業崗位。

一個“產業層次高、企業實力強、園區效益好”的工業轉型升級示范園正慢慢揭開面紗。

堅持臺地特色

配套“九通一平”

本報消息(報道組 周建福 通訊員 黃艷)走進江東區塊,你會發現這里的廠房高高低低,處在不同的平面上。即將投產的金華市吉星包裝有限公司位于區塊的制高點,最高黃海高程(表示高度的基準用語)達71米,與最低處的垅田落差達30米。臺地工業,坡地村鎮是區塊的一大特色。“采用這樣的方式開發,可有效解決土方平整過程中遇到的困難,降低開發成本。”胡文軍坦言。

據了解,一般土地開發遇到高落差的解決辦法,就是取兩個高度的加權值,用高的山丘上挖下的土填到低的山丘上,但江東區塊的開發不能采用這個傳統的辦法解決難題,將嚴格按照國土資源部的要求,確保最大限度地防止水土流失。如此一來,如何合理設計平整高度成了工作的關鍵。經過反復計算,指揮部最終決定采取相鄰地塊有高差和部分地塊內部有坡度相結合的辦法,就是在相鄰地塊有3米左右高差的基礎上,企業內部的幾棟廠房之間呈階梯狀設計。

合理的設計使得江東區塊的土方平整總量下降到最低點,平均每平方米可出讓土地只需要挖土方1.3立方米。通過公開招標,土地平整工程中標價比財政核準的最高限價下降了1500多萬元,平均每畝土石方平整成本不到兩萬元。

解決土方平整問題的同時,及時跟進基礎配套設施建設。截至目前,金東區已先后投資6億元,用于土地征遷、桿線遷移、土方平整、基礎設施建設等。首期10條市政道路 “四橫四縱兩人字”總長度約10公里,已全面建成。配套設施建設除了“三通一平”(通路、通自來水、通電和土方平整)外,還開展了通信、有線電視、燃氣管道,雨水、污水和灌溉管道建設,達到了“九通一平”。

明確開發定位 實現精準招商

本報消息(記者 陸旭升 報道組 吳婷)近日,在江東區塊的天邁投資控股有限公司項目現場,施工人員正忙著給廠房外墻粉刷噴漆,安裝人員正對生產設備進行安裝調試,一派繁忙的景象。

“天邁投資”是一家專業生產散熱器的婺商企業,產品出口歐美,在業內具有較高知名度。說起“天邁投資”的成功落戶,那還得從2013年8月金東區在永康市舉辦的一次招商推介會說起。

當時“天邁投資”有新項目上馬需要擴大生產規模,恰逢金東以汽摩配、裝備制造、新材料等產業為定位,全力推介江東區塊。第一次深入接觸后,金東招商部門向“天邁投資”拋出了橄欖枝,并在隨后的幾個月時間里先后赴上海、永康等地與“天邁投資”負責人溝通洽談,并積極做好后續服務工作,最終促使“天邁投資”落戶江東區塊。

“當初也看了不少地方,但最終還是選擇江東區塊。”“天邁投資”董事長唐健華坦言,選擇江東區塊一方面是因為自己是金華人,對金華有著故鄉情結,另一方面則是因為江東區塊的發展定位與企業發展相契合。“如果說發展定位的高度吻合讓我們動了落戶江東區塊的念頭,那么優質到位的招商服務則是一支‘催化劑’,直接促成了雙方的合作。”唐健華說。

據了解,自江東區塊被列為金華市低丘緩坡綜合開發利用“試點中的試點”以來,金東區本著“高門檻把關,高標準引進,高效率推進”的原則,始終把招商引資作為“一號工程”來抓,立足自身優勢,明確以汽摩配、裝備制造、新材料等為主導產業,高起點規劃,高層次定位,開展精準招商。

正在火熱建設中的浙江眾達傳動股份有限公司,也是金東精準招商的戰果之一。“早在幾年前,我們就看中這家企業了。”金東區招商局負責人李芬說,為了引進該企業,該部門多次赴外地與該企業相關負責人接洽溝通,并積極邀請他們到江東區塊來考察洽談。清晰的發展定位、獨特的區位環境、精準優質的服務等眾多優勢促成了協議的簽訂。目前,該企業綜合樓已經結頂,預計今年7月份投產。

通過精準定位,江東區塊招大引強選優工作有的放矢,取得了不俗的業績,吸引了一批產業關聯度大、技術含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少的項目落戶。隨著眾多優質產業項目的落戶、建設、投產,江東區塊煥發出勃勃生機。

15名“店小二”助推項目建設

本報消息(記者 陸旭升 報道組 姚瑤)3月15日,在江東區塊金華吉星包裝有限公司項目現場,工人正忙著安裝設備,企業正式投產的日期越來越近。企業負責人熊正大告訴記者,別看現在進度快,進場施工前可遇上了不少麻煩,多虧指揮部企業服務組的“店小二”忙前忙后跑腿幫扶,整體進度才得到保證。

據了解,“吉星包裝”位于江東區塊的最高臺地上,為解決坡度和排污等問題,先后對初步規劃設計方案和施工圖進行了五次修改。“設計方案和施工圖的修改會牽涉行政審批中的許多環節,是汪科幫我們一趟一趟地溝通協調走程序。”熊正大所說的“汪科”是金東區行政服務中心督查科科長汪斌,也是指揮部企業服務組的“店小二”。

“企業主都急著開工投產,只要能幫他們解決困難,我們多跑幾趟腿又有什么關系呢。”汪斌告訴記者,指揮部里,像他這樣的“店小二”共有15名,每名“店小二”都有各自負責的企業。而正是這些“店小二”天天扎在企業一線,想方設法為企業服務,區塊的各大項目才得以順利落地。

為推動項目早落地、早開工、早投產,江東區塊開設了審批綠色通道,由企業服務組的“店小二”為企業提供全程代辦服務。“在企業項目備案后,我們便會主動上門,送上一次性告知單,通知企業準備各類材料。”汪斌表示,按照“特事特辦”的原則,江東區塊積極推行聯合審批,將規劃、圖審、收費環節集中在一個平臺對外服務,為企業節約了50%以上的審批時間。“除了行政審批,企業融資難或者在建設過程中遇到的任何問題,我們這些‘店小二’都會隨時幫忙。”汪斌說。

招工難,是不少企業面臨的大難題。金華市古婺窯火陶瓷文化有限公司便是其中之一。“現在招工不容易,招本地工人就更難了。”該公司總經理助理王菊英說,搬入園區后,公司規模擴大,用工缺口也隨之加大。服務該企業的“店小二”陳德偉了解情況后,一邊聯系園區周邊幾個村的村委會,一邊聯系金東區人社局等有關部門,幫助企業招工。目前,該公司招工難問題已得到緩解。

區塊指揮部副總指揮王顯之表示,下一步將增設泵站,幫助企業解決水壓過低問題,同時加強安保巡邏,為園區營造更好的發展環境。

區塊部分落地項目

1.中天建設集團年產10萬立方米預制混凝土構件生產線

中天建設集團有限公司是一家以房屋建造、房產開發、交通路橋、新材料開發為主要經營業務,具有鮮明特色的現代大型企業集團,是全國500強大型企業、全國50強民營企業。該項目占地116畝,于2015年2月入駐江東區塊,計劃總投資3.6億元。目前,項目剛簽完投資協議書,還在掛牌中。項目投產后,將實現年產值2.5億元以上。

2.金中控股有限公司年產800萬套不銹鋼覆底鍋系列產品建設項目

金中控股有限公司前身是永康市華龍機電有限公司,是一家生產不銹鋼廚衛系列用品的企業。該項目屬“浙商回歸”項目,占地115.34畝,于2013年12月入駐江東區塊,計劃總投資3.8億元,投產后,年新增產值將達9.7億元。目前,3棟廠房已結頂,進入裝修和設備調試階段,預計6月份投產。

3.天邁投資控股有限公司年產1200萬片鋁制品散熱器生產項目

天邁投資控股有限公司創辦于2012年,是一家專門生產散熱器的廠家。該項目屬“浙商回歸”項目,占地123.46畝,于2014年1月入駐江東區塊,計劃總投資4.2億元,投產后,年產值預計達8.52億元。目前,1號加車間、2號加車間、壓鑄車間已結頂,預計10月份投產。

4.浙江白馬實業有限公司年產170萬臺農業及園林機械生產項目

浙江白馬實業有限公司成立于2013年10月,是一家專門從事生產農業機械及園林機械的企業。該項目屬“浙商回歸”項目,占地41.7畝,于2014年7月入駐江東區塊,計劃總投資1.6億元,投產后,年產值可達2億元以上。項目預計今年6月份完成廠房裝修,8月份投產。

5.浙江金亞泰休閑用品有限公司年產100萬套兒童跳床生產項目

浙江金亞泰休閑用品有限公司創辦于1995年,是一家專業的跳床生產貿易公司。該項目占地25畝,于2013年6月入駐江東區塊,計劃總投資1.2億元,投產后,年產值2億元以上。該項目是整個江東區塊第一個實現全面投產的項目。

區塊已竣工項目:

浙江金亞泰休閑用品有限公司年產100萬套兒童跳床生產項目

金華市古婺窯火陶瓷文化有限公司婺州窯文化產業基地項目

浙江揚豐工貿有限公司輪胎拆裝器等汽車維護設備項目

浙江巨宏工貿有限公司煤氣表技改項目

浙江金華市開元機電科技有限公司LED節能燈生產項目

合力神控股有限公司智能鎖生產項目

金華市婺江建筑裝潢有限公司玻璃幕墻等建材項目

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